在入行房屋转租的时候,当事人一般都是会签订一份转租合同的,而对于这个转租合同,不管是在正当转租的情况下作出的,仍是在非法转租的情况下作出的,都是有可能泛起转租合同无效的情况.

那么什么情况下房屋转租合同无效呢？我们一起在下文中入行了解.

一,什么情况下房屋转租合同无效房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋入行转租的行为.

无效房屋转租合同没有履行的,便不再履行.

对于已经履行的无效房屋转租合同,恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人据有使用,并将据有房屋期间相称于转租人向出租人支付的房钱额交付给转租人.

就无效房屋转租合同确当事人来说,承租人在订立房屋转租合同时,应该了解转租人是有转租房屋的权利,订立合同时应办理法律划定的登记存案手续.

因此,转租合同中的承租人一方主观上有过错是显著的.

对转租人一方,其转租行为去去具有两种主观心理状态,其一是明知未经出租人同意或者是故意违背租赁合同擅自转租,二是由于疏忽大意的过失原因而造成擅自转租房屋的情况.

转租人也是具有过错确当事人.

所以,无效房屋转租合同确当事人双方都依法应当承担无效合同的法律后果.

二,房屋转租合同无效的法律后果《城市私有房屋治理条例》划定,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同.

《城市公有房屋治理划定》划定承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止合同,并可索赔损失.

《合同法》也只划定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

因此,房屋承租人未经出租人同意而转租房屋,出租人有权解除房屋租赁合同,这是法律的一致性划定.

由于承租人的擅自转租行为,直接违背租赁合同的商定,破坏了出租人对承租人的信任,损害了出租人对房屋的所有权或处分权,造成房屋在客观上形成多层次据有,从而使得房屋的毁损程度的可能性加重,增加了出租人哀求返还租赁物的难题.

但是,假如该无效的房屋转租合同事实上已经履行完毕或部门履行.

在这种情况下,已交付的房钱或者尚未交付的房钱商定也属于无效商定,是否也应该返还.

而房屋租赁的一个特点,就是承租人对他人房屋的使用收益,这种使用收益乃是基于承租人对房屋的实际据有状态下发生的,这种使用收益假如是基于无效合同而取得,也应该属于返还的标的.

正当转租是承租人经由出租人同意,将承租的房屋转租他人.

非法转租是承租在没有取得出租人同意或者违背租赁合同中不得转租商定的情况下,擅自将房屋转租他人的行为.

《合同法》第52条划定,违背法律,行政法规的强制性划定的合同无效,非法转租的租赁合同属于无效后同.

根据《民法通则》第引条的划定,民事行为被确以为无效后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方.

有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失.

双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.

就无效房屋转租合同确当事人来说,承租人在订立房屋转租合同时,应该了解转租人是有转租房屋的权利,订立合同时应办理法律划定的登记存案手续.