动迁安置房屋买卖合同有效吗?

韦律师按:相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上,价格低廉是动迁安置房购买的主要原因.但是,动迁安置房是否能够买卖,买卖合同是否有效?肯定是很多人关心的话题,韦律师结合法律规定以及法院审理实践,总结如下:

一、什么是动迁安置房?

所谓动迁安置房,是指南京市国有土地,集体土地调整规划,被拆迁之后,拆迁人给予被安置人提供的安置房屋,通常回购价格很便宜,南京地区平均价格在6000-9000左右.这个叫做回购动迁房价格,只有本地段被拆迁人才有资格回购,购买,限定了特定身份,.其他人是不能享受这个待遇的.

二、动迁安置房交易有什么限制?

南京市房管局2010年沪房管市〔2010〕375号规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房,下同）允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年.

也就是说,动迁安置房交易过户被政府限制了,3年之后才能在市场自由交易.

三、动迁安置房买卖合同有效吗?

因为政府限制3年交易的做法,是很多人产生疑惑的地方,是不是政府限制了,买卖合同就没有效力呢?

当然是否定的.动迁安置房买卖合同合法有效,并没有违反法律规定.

这个问题详细见韦律师《律师详细解答动迁安置房买卖合同效力,法院是否支持,以及与其他二手房买卖的风险比较,韦律师详细解答动迁安置房买卖合同效》一文

四、购买动迁安置房有何风险?

因为交易过户时间长达3年之久,所以房价存在很大的变数,又因为没有标准动迁安置房买卖合同样本,小中介私下操作留下很多风险,所以导致少数买卖合同无效.如果聘请律师,此类风险完全可以避免.

五、签订动迁房买卖合同之后房东是否可以反悔?

合同合法有效,双方应该诚信履行,依照法律规定,房东不具有反悔权,过错一方不能主动提出解除合同,如果买家要求履行过户,房东必须履行过户手续.

总之,动迁安置房买卖合同合法有效,只是因为交易周期长,房价差距大,容易导致房东心里不平衡,要求加价,但是按照法律规定,完全可以不用加价,强制要求房东过户,所以广大买家要依法维护自己的权益.